Vad gör en mäklare och varför behöver du en

En fastighetsmäklare förmedlar bostadsförsäljningar och fungerar som mellanhand mellan köpare och säljare. Om du funderar på att sälja din bostad är det bra att förstå vad gör en mäklare egentligen. Mäklaren hanterar allt från värering till avslut, vilket sparar dig både tid och energi under försäljningsprocessen.

Vad gör en mäklare under en försäljning?

En mäklare hanterar många konkreta uppgifter när du säljer din bostad. Först värderar mäklaren fastigheten för att ge dig en realistisk prisbild. Sedan tar mäklaren professionella foton och skriver en beskrivning som lockar köpare (och de bör verkligen vara lockande!).

Under försäljningen arrangerar mäklaren visningar och hanterar alla bud som kommer in. När flera köpare är intresserade förhandlar mäklaren om pris och villkor mellan parterna. Mäklaren hjälper också till med kontakter till banker och myndigheter så att transaktionen går smidigt. Från värdering till färdigt kontrakt mäklaren är med hela vägen.

En viktig roll är att mäklaren är opartisk. Men när det gäller priset ska mäklaren försöka få högsta möjliga pris för dig som säljare. Det är din mäklares huvudsakliga intresse.

Vad kostar en mäklare?

Du som säljare betalar alltid mäklarens arvode. Arvodet tas från köpeskillingen när försäljningen är slutförd. Mäklare i Sverige tar i genomsnitt 3,3 procent för villor och 2,9 procent för bostadsrätter.

Arvodet kan beräknas på olika sätt. Det vanligaste är en viss procent av köpeskillingen. Några mäklare använder en trappmodell där procenten ändras beroende på hur högt priset blir. Andra erbjuder en kombination av en garanterad minimiersättning och procent av slutpriset.

I mäklararvoden ingår nästan alltid värering, professionell fotografering, visningar och all hantering av buden fram till kontraktsskrivning. Det är viktigt att du frågar din mäklare exakt vad som ingår innan du skriver under avtalet.

Jämför flera mäklare innan du bestämmer dig

Arvodena skiljer sig ofta mellan olika mäklare och mellan städer. Innan du väljer mäklare är det smart att prata med minst två eller tre olika. Fråga dem om deras värdering av din bostad vilken arvodesmodell de använder och vad som ingår i priset.

En dyrare mäklare är inte alltid bättre. Ibland får du bättre service från en mindre mäklare som är mer personlig (och det kan betyda mycket). Det viktigaste är att du känner förtroende för personen som ska sälja din bostad.