Vad är dolda fel i en bostadsrätt

Du köper en bostadsrätt och några veckor senare hittar du mögel bakom tapeten eller elinstallationen är helt felaktig. Detta är exempel på dolda fel bostadsrätt brister som fanns redan när du köpte men inte kunde ses vid besiktningen. Säljaren är ansvarig för sådana fel i två år från tillträdesdagen. Många köpare hamnar i denna situtation och vet helt enkelt inte vad de ska göra.

Vad räknas som ett dolt fel?

För att säljaren ska vara ansvarig måste felet uppfylla fyra kriterier. Det måste ha funnits när du köpte, det var omöjligt att se vid besiktning, det är inte normalt för bostadens ålder och det påverkar värdet. (Ganska enkla regler egentligen, men många glömmer dem.)

Vanliga exempel är mögel under tapeter, elinstallation som inte fungerar, dolda sprickor i väggar eller ombyggnader utan tillstånd Din eget ansvar som köpare är viktig du måste själv kontrollera el, vatten, ventilation och andra synliga delar Friskrivningsklausuler skyddar inte säljaren om hen har undanhållit information eller om något är väsentligt dolt.

Så hanterar du ett dolt fel

Om du hittar ett fel, anlita en besiktningsman som kan bedöma problemet professionelt. Anmäl det till bostadsrättsföreningen eftersom många fel rör gemensamma ytor.

Skriv sedan en reklamation till säljaren inom två år från tillträdet. Inkludera bevis på felet, fotografier och din kostnadskalkyl för reparationen. Du kan kräva prisavdrag eller att säljaren betalar för allt. Kontakta även mäklaren många säljare har dolda fel-försäkring som täcker kostnaderna.

Vid större tvister behöver du juridisk hjälp. En jurist specialiserad på bostadsrätt kan guida dig genom processen och förhandla med säljaren.

Svar på vanliga frågor

• Hur lång tid har jag? Du måste reklamera inom två år från tillträdesdagen, men helst så snart du hittar felet.
• Gäller friskrivning alltid? Nej. Om säljaren undanhöll information eller felet är väsentligt, kan du få ersättning ändå.
• Vad täcker försäkringen? De flesta dolda fel-försäkringar täcker reparationskostnaderna de första två åren.
• Vem ansvarar för fel i badrummet? Säljaren om felet är dolt och uppfyller kriterierna. Annars du eller föreningen.

Vid nästa köp bör du alltid genomföra en ordentlig överlåtelsebesiktning och läsa föreningens stadgar noga. Två år är din lagliga tidsram använd den klokt.