Ska man köpa en pantsatt lägenhet?
Många bostadsköpare fundar på ska man köpa en pantsatt lägenhet och om det är säkert. Sanningen är enkel: pantsättning är helt normalt och inget att frukta så länge du vet vad du ska kontrollera innan du skriver under köpekontraktet.
Vad betyder pantsättning egentligen?
Pantsättning innebär att banken använder din lägenhet som säkerhet för ett lån. För bostadsrätter pantsätts rätten att bo där - inte själva fastigheten. För villor använder banken något som heter pantbrev, registrerat hos Lantmäteriet.
Viktigt att veta: du blir inte ansvarig för säljarens gamla lån. Panten löses automatiskt när slutlikviden betalas vid köp. Om något går fel och tidigare ägare inte betalar sitt lån, kan banken tvångförsälja bostaden via Kronofogden men detta påverkar inte dig som ny ägare.
Så kontrollerar du innan du köper
Gör följande innan du blir pantsatt (det är faktiskt inte så komplicerat som det låter):
- Be mäklaren verifiera att panten löses på tillträdet
- Begär utdrag från bostadsrättsföreningen över säljarens avgifter
- Fråga föreningen om dolda skulder eller obetalda avgifter
- Kontrollera pantbrev hos Lantmäteriet om det gäller en villa
Slutlikviden går direkt till att lösa panten du behöver inte göra något själv. Från 1 april 2026 sänks kontantinsatskravet från 15% till 10%, vilket gör det lättare att få lånet godkänt. För en lägenhet på 3 miljoner kronor behöver du då bara 300 000 kronor istället för 450 000 kronor.
Är det verkligen säkert?
Ja pantsättning är helt harmlös när du gör dina kontroller rätt. Du har ingen risk för säljarens gamla skulder. Allt löses när panten frigörs vid tillträdet.
Pantsättning är standard på hela bostadsmarknaden. Det är aldrig ett skäl att säga nej till en lägenhet. Miljoner människor köper pantsat bostäder varje år utan problem.
Gör dina hemläxor, be mäklaren kontrollera pantsättningen, och fråga föreningen om ekonomin. Då är du säker och kan köpa med lugnt samvete.