Hyra i andra hand – vad behöver du veta

Många svenskar står inför ett val när de letar bostad: hyra i första hand eller andra hand? Hyra i andra hand innebär att någon som själv hyr en lägenhet hyr ut den vidare till dig. Skillnaden i pris är enorm. En etta i Stockholm kostar cirka 5 800 kronor i första hand, men hela 11 500 kronor i andra hand. Det beror på att förstahandshyrorna är reglerade, medan andrahandsmarknaden är mycket friare (och lukrativ för många).

Andrahandshyrorna exploderar

Mellan 2020 och 2024 tredubblades uthyrningen i andra hand i Sverige. Människor behöver extrainkomst och säljer inte sina bostäder till önskat pris. Därför hyr de ut istället. Denna trend påverkar bostadsmarknaden dramatiskt och skapar ett helt nytt boendesegment som växer snabbare än någon hade förväntat sig.

Vad lägenheterna kostar i Stockholm

Priserna varierar enormt beroende på område. En två-rumslägenhet kostar 15 300 kronor i andra hand, men en fyra-rumslägenhet når upp till 24 000 kronor. I Danderyd betalar du 41 768 kronor per månad för andrahandsbostäder, medan Haninge ligger på 18 350 kronor. Skillnaden mellan områdena är nästan lika stor som skillnaden mellan första och andra hand. Det är helt enkelt galet att vissa får betala så mycket mer bara för ett annat område.

Dina rättigheter och nya regler

Andrahandsboende betyder färre rättigheter än första hand. Många personer hyr ut utan tillstånd, vilket är olagligt. Hyresnämnden har fått rekordmånga anmälningar. År 2026 träder nya regler i kraft som tillåter längre uthyrningsperioder för bostadsrätter och flexiblare hyressättning. Detta kommer förmodligen förändra marknaden ännu mer.

Innan du skriver på avtalet

För dig som hyresgäst:

Läs avtalet nogramt, och förstå dina rättigheter
Verifiera att uthyrningen är tillåten
Jämför priser i området innan du bestämmer dig
Spara all dokumentation

För dig som hyrevärd:

Följ reglerna för din lägenhettyp
Använd alltid skriftliga avtal
Kontrollera föreningens stadgar eller hyresavtalet
Var medveten om begränsningarna för hyresrätter

Tydlighet sparar både tid och pengar. Ett bra avtal skyddar båda parter och minskar risken för tvister. Om du är osäker, ta kontakt med Hyresnämnden eller en juridisk rådgivare innan du undertecknar något.