Dolda fel hus — varför det är vanligare än du tror

När du köper ett hus kan dolda fel dyka upp senare. Det handlar om problem som fanns redan när du köpte fastigheten, men som inte gick att se under en normal besiktning. En vattenläcka bakom väggen eller mögelskador är klassiska exempel på dolda fel hus. Dessa problem kan kosta många tusenlappar att reparera, så det är viktigt att veta dina rättigheter och hur du skyddar dig själv.

Vad räknas som ett dolt fel?

Ett dolt fel måste uppfylla tre villkor. Felet måste ha funnits före köpet, varit omöjligt att upptäcka vid en grundlig granskning, och sänkt husets värde märkbart. En liten spricka i en vägg räknas inte, men vattenskador i badrum eller elfel gör det. Säljaren ansvarar enligt Jordabalken, även om hen inte visste om problemet (vilket är ganska vanligt faktiskt). Det som är synligt eller förväntat slitage räknas däremot inte som dolt fel.

Vad kan köpare, och säljare göra?

För köpare: Beställ en överlåtelsebesiktning före köp. Dokumentera fel omedelbar när du märker något. Du har upp till tio år på dig att kräva ersättning från säljaren. För säljare: Teckna en dolda felförsäkring för att skydda dig själv. Var öppen om kända brister i beskedet. Försäkringen gör att många tvister löses automatiskt utan rättslig process, vilket sparar tid och pengar.

Ditt skydd i lag och försäkring

Säljaren är ansvarig i upp till tio år efter tillträde enligt lagen. Du behöver inte bevisa att säljaren visste om felet vilket är en stor fördel för köpare. En dolda felförsäkring är ett kraftfullt verktyg som utreder kraven och betalar ersättning motsvarande värdeminskningen. Det är smartere än att hamna i en lång och dyr rättegång med osäkert utgång.

Vanliga dolda fel att hålla ögonen öppna för

Vissa fel återkommer ofta i bostadsköp:

Vattenskador från felmonterade golvbrunnar eller dåliga tätskikt
Bristande dränering runt huset
Mögel i väggar eller under golv
Elfel och farliga installationer
Skadedjur som rötätare eller möss
Uteplatser utan bygglov
Inspektionsluckor som saknas

Badrum och kök är högriskområden. Fokusera på dessa när du granskar ett hus.

Anlita en expert före köp och säljare bör skydda sig med försäkring. Båda parter tjänar på att vara öppna och få professionell hjälp. Då slipper du överraskningar senare.